Львовский: «Это не Лукашенко скупил все квартиры в «Минск Мире»

Легко ли среднестатистической беларуской семье накопить на квартиру, по сравнению, например, с такой же семьей в Литве, Польше или США? 5 лет не есть и не пить, чтобы накопить на однушку — это нормально, по мировым меркам? Есть ли в Беларуси дефицит жилья? На эти вопросы в эфире Обычного утра ответил экономист, академический директор BEROC Лев Львовский.

— Если мы посмотрим на развитые страны, то там ситуация часто гораздо сложнее и хуже, — отмечает эксперт. — Например, в Канаде, США сейчас вообще наблюдается жилищный кризис. Действуют всяческие регулирования, из-за этого недостаточно много строят. И среднестатистическому жителю Нью-Йорка надо голодать вовсе не пять лет, а гораздо больше, может, даже отдать какие-то внутренние органы, чтобы наконец купить себе жилье. В развитых странах оно действительно дорогое.

Поэтому я скорее соглашусь с теми комментаторами, кто говорит о завышенных ожиданиях. Сейчас мы, люди (и в частности мы, беларусы) в среднем живем в материальном плане так хорошо, как, наверное, никогда не жили. Однако при этом некоторые вещи стали менее доступны.

Насчет доступности жилья — я не уверен в том, что в Беларуси с этим какой-то кризис относительно исторических цифр. Просто всегда была норма: встаешь в очередь на 30 лет, родители, причем с двух сторон, помогают молодой паре купить квартиру.

Если начнем вспоминать Советский Союз — там было нормой, когда несколько поколений жили в одной квартире, и эта квартира была вовсе не дворцом, а какой-нибудь двухкомнатной хрущевкой.

Но в остальном жизнь настолько быстро улучшилась — среднестатистический человек может просто купить очень хороший компьютер, очень хороший телефон, уже даже чуть выше среднего беларус может позволить себе ездить в отпуск за границу. И на этом фоне возникает такой когнитивный диссонанс: как так, мы все можем купить, а квартира все еще относительно недоступна.

По мнению экономиста, для реальной оценки доступности жилья нужно сравнивать ситуацию с другими странами, а также с предыдущими эпохами. В итоге выйдет, что повсюду собственное жилье — удовольствие дорогое. Но если вдаваться в детали и сравнить с ближайшими соседями, Польшей и Литвой — беларусам сложнее или проще решить квартирный вопрос?

— Я бы сказал двояко, — отвечает на этот вопрос Лев Львовский. — В Беларуси легче приблизиться к своей мечте с точки зрения цен на квартиру, но при этом кредитный рынок у нас развит гораздо хуже, у нас менее стабильная валюта, монетарная ситуация. Поэтому под 3-4% получить кредит гораздо сложнее.

Зато, если у вас хорошая зарплата, в Минске все-таки купить квартиру будет легче, чем в Варшаве.

Впрочем, если учесть все инструменты и возможности — гипотетически, полагаю, поляки придут к реализации мечты быстрее.

В том числе потому, что культура сбережений в Беларуси очень плохая, исторически так сложилось. Наши люди не инвестируют, любят сберегать просто в долларах, в лучшем случае — класть деньги на депозит, где процент может хотя бы покрывать инфляцию. В Европе культура сбережений развивается, и инвестировать куда-либо в Польше, человеку с польским паспортом гораздо проще, чем в Беларуси и человеку с беларуским паспортом.

Так как Беларусь беднее, люди тратят на еду, на потребление больший процент своего дохода — а значит, откладывать им сложнее. Даже несмотря на то, что средние зарплаты с 2021 года выросли на 35%, и это невероятно много.

А с другой стороны, рынок все регулирует: когда много людей легко справляются с тем, чтобы накопить серьезные суммы, а предложение не отвечает спросу, жилье строят недостаточно быстро — то цены просто повышаются. Условно, будет много квартир по $1 миллиону, и покупатели все равно будут прибегать.

К тому же Польша — не самый удачный пример для сравнения, после войны сюда приехало несколько миллионов человек, и цены в любом крупном городе, я бы сказал, слегка безумные.

А в случае беларусов — покупательная способность выросла, но людям некуда девать выросшие зарплаты, и они выливаются на рынок жилья. Это не Александр Лукашенко скупил все квартиры в «Минск Мире». Это беларусы, которые получают дополнительные доходы и не знают, куда их деть.